Tin tức

WELCOME TO DAI PHUC LAND |

Tin tức
/Upload/Images/dpnews.jpg

“Dự đoán táo bạo” về thị trường bất động sản 2012 Tại hội thảo “Dự đoán táo bạo về thị trường bất động sản 2012” được tổ chức ngày 16/2, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Vietnam nhận định: mức giá nhà ở tại Hà Nội trong năm 2012 sẽ chững lại và đi ngang, tương đồng với xu hướng tại Tp.HCM trong vài năm trở lại đây và đầu tư vào bất động sản vẫn không dành cho những người “yếu tim”.

Nhận định này được củng cố bởi các dẫn chứng cho thấy số căn chung cư còn tồn đọng tại Hà Nội từ năm 2011 vào khoảng 16.500 căn, trong khi số căn dự kiến chào bán mới trong năm 2012 lên tới 22.000 căn. Như vậy, tổng số căn hộ được chào bán trong năm nay là 38.500 căn. Với số lượng này, phải mất 3 năm thị trường mới hấp thụ nổi.

Ông Marc Townsend phân tích: thực tế cho thấy trong năm 2011, doanh số bán hàng một số dòng ô tô tăng mạnh so với năm 2010, chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn tiền để chi tiêu. Song trước tình hình thị trường bất động sản trầm lắng hiện nay, mọi người lại chỉ đứng ngoài theo dõi khiến thị trường này vẫn khan hiếm dòng tiền.

Ngoài ra, giá vàng đang ở mức kỷ lục, chỉ khi nào giá vàng có dấu hiệu sụt giảm thì mọi người sẽ lại chuyển lợi nhuận từ kênh đầu tư vàng sang đầu tư bất động sản. Mặc dù bất động sản vẫn được coi là một kênh đầu tư hấp dẫn nhưng các nhà đầu tư cũng ngày càng thận trọng hơn khi đầu tư vào lĩnh vực này.

Tỷ lệ bán căn hộ thành công tại Hà Nội trong 2011 giảm đáng kể so với các năm trước (45% so với 80-100%). Trong năm nay, phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng với giá dưới 21 triệu đồng/m2, hướng đến tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất.

Song nhìn chung, thị trường nhà ở còn khó khăn, giá bán sẽ tiếp tục giảm. Các dự án đã chào bán sẽ nỗ lực thu hồi vốn càng sớm càng tốt. Nhiều chủ đầu tư sẽ giảm lợi nhuận kỳ vọng khoảng 15-20% bằng cách giảm giá bán trực tiếp trên sản phẩm. Bên cạnh đó, nhà đất tại các dự án cộng đồng dân cư khép kín riêng biệt và các dự án căn hộ hạng sang trong trung tâm thành phố vẫn bán tốt.

Mặc dù Việt Nam được đánh giá là điểm đến ưa thích thứ 11 của các công ty đa quốc gia luân chuyển nhân sự vào năm 2013, nhu cầu thuê căn hộ của các công ty này sẽ vẫn rất cao trong vòng 3 năm tới, nhưng do thị trường căn hộ bán tiếp tục khó khăn nên lĩnh vực căn hộ dịch vụ cho thuê cũng sẽ gặp khó trong năm 2012.

Năm 2011, nguồn cung phân khúc này đạt 2.400 căn, đến năm nay sẽ là 3.000 căn. Với khu vực phía Tây, công suất cho thuê chỉ đạt dưới 50% do nguồn cung lớn bổ sung.

Về mảng thị trường mặt bằng bán lẻ, ông Townsend lưu ý rằng các trung tâm thương mại tại Hà Nội sẽ ngày càng có sự phân hóa về vị trí dù khu vực trung tâm thành phố dự kiến không có trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động. Việc Tràng Tiền Plaza mở cửa trở lại sẽ làm thay đổi diện mạo mặt bằng bán lẻ tại vị trí đẹp nhất trung tâm thành phố, kết nối với khu vực tập trung các thương hiệu hạng sang tại sảnh bán lẻ của khách sạn Metropole, xuống đến trung tâm thương mại Viencom Center.

Trong khi đó, các trung tâm thương mại tại các vị trí ngoài trung tâm, đặc biệt là những dự án mới sẽ phải cạnh tranh mạnh mẽ hơn để giành khách thuê. Khách thuê nhỏ sẽ không tích cực mở rộng quy mô, thậm chí còn có kế hoạch thu hẹp lại, cộng với nguồn cung lớn tiếp tục được bổ sung trong năm 2012 sẽ khiến phân khúc mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội cạnh tranh gay gắt hơn và làm tăng diện tích trống.

Tương tự, thị trường văn phòng trong năm 2012 cũng sẽ chứng kiến tỷ lệ diện tích trống lớn. Phần lớn nguồn cung mới đến từ khu vực phía Tây. Trong năm 2011, thị trường này đã đón nhận 128.000 m2 diện tích mới từ khu vực này, khiến tỷ lệ trống tăng lên mức kỷ lục 48% tại khu vực phía tây và 27% trên toàn thị trường.

Để lấp đầy diện tích trống lớn và khoảng diện tích 200.000 m2 tiếp tục bổ sung trong năm 2012 từ khu vực phía Tây, giá thuê văn phòng dự báo sẽ giảm hơn nữa để thuyết phục khách hàng thay đổi và mở rộng văn phòng. Năm 2012, thị trường sẽ tiếp tục thuộc về khách thuê.

Với lĩnh vực khách sạn, trong năm 2011, tổng cung khách sạn 4-5 sao tại Hà Nội đạt 5.530 phòng nhưng công suất chỉ đạt 51-55%, sang năm 2012-2013, tổng cung sẽ tăng lên thành 6.594 phòng. Với nguồn cung này, tỷ lệ trống khách sạn cũng lớn. Các nhà quản lý khách sạn trong nước sẽ tiếp tục có nhiều động thái trong hoạt động mua bán, sáp nhập, trong khi các nhà quản lý quốc tế vẫn giữ mối quan tâm lâu dài đến thị trường Hà Nội.

Ông Townsend nhấn mạnh: “12 tháng qua, chúng ta đã chứng kiến hoạt động M&A gia tăng tại Việt Nam, với một số giao dịch đáng chú ý có sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài. Chúng tôi tin rằng những giao dịch này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động M&A hơn nữa trong một vài năm tới, trong đó có năm 2012. Thêm vào đó, lần đầu tiên trên thị trường xuất hiện các thương vụ mua bán tài sản do chủ đầu tư gặp khó khăn về thanh khoản. Với những ai đã bỏ tiền đầu tư thì mức giá hiện nay được coi là quá thấp, còn đối với những nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường thì đây lại là cơ hội để mua tại mức giá thực. Chúng tôi tin rằng tất cả những yếu tố này sẽ giúp thúc đẩy lượng vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2012”.

(Theo Vneconomy)

Bộ Xây dựng đề xuất hai mô hình tiết kiệm nhà ở Mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách để tạo nguồn tài chính phục vụ cho phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, trong đó có quy định về hình thành quỹ phát triển nhà ở, song đến nay, cả nước mới chỉ có 13/63 tỉnh/thành phố thành lập quỹ phát triển nhà ở nhưng hầu hết hoạt động không hiệu quả.

“Sẽ xem xét khả năng nới lỏng kiểm soát tín dụng” Ngày 14/2, Ngân hàng Nhà nước tổ chức họp báo triển khai thực hiện Nghị quyết 01/NQ-CP của Chính phủ thông qua Chỉ thị 01/CT-NHNN và văn bản số 674. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước thực hiện phân loại và phân bổ chỉ tiêu tín dụng cho từng nhóm, kiểm soát chặt “tín dụng không khuyến khích” nhằm ưu tiên vốn cho sản xuất và ổn định vĩ mô.

Giảm lãi suất: Cửa hẹp cho sự trì hoãn Ngày càng có thêm nhiều tín hiệu cho thấy NHNN không còn cửa để trốn tránh quyết định giảm lãi suất. Việc cứu hàng trăm nghìn doanh nghiệp có thể nói là quan trọng không kém việc bao bọc, giữ sự ổn định cho hệ thống ngân hàng.

Đầu tư 2012: Hãy cứ 'ôm' vàng, bất động sản Dù những khó khăn là có thực, nhưng nếu biết hướng vào giá trị thực và nhu cầu của thị trường, các nhà đầu tư vẫn tìm thấy cơ hội trong các kênh đầu tư truyền thống như vàng, bất động sản, chứng khoán... Bên cạnh đó, hãy tìm cho mình một hướng đi mới với tầm nhìn dài hạn trong các lĩnh vực mang tính đột phá như truyền thông giải trí, nông nghiệp và công nghệ thông tin.

Gia hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp thêm 3 tháng Ngày 19/1, Thủ tướng Chính phủ có quyết định gia hạn nộp thuế thêm 3 tháng đối với thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp quý 1, quý 2/2011 của doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động.

Vàng trong nước xuống giá, USD tự do đi ngang Giá vàng trong nước sáng nay lại giảm vài chục ngàn đồng mỗi lượng so với hôm qua trong khi giá vàng thế giới vẫn chưa có thay đổi đáng kể nào mới. Giá USD thị trường tự do cũng duy trì ở mức trên 20.800 đồng, thấp hơn giá niêm yết tại các ngân hàng thương mại.

Thận trọng đầu tư theo vàng Các chuyên gia khuyến cáo trước xu thế tăng giá vàng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, không nên “lướt” theo vàng để tránh rủi ro Tại Ngày hội Các nhà đầu tư năm 2012 tổ chức ngày 16-2 ở TPHCM, 20 chuyên gia, nhà nghiên cứu kinh tế và doanh nhân đã đưa ra các phân tích về triển vọng, cơ hội đầu tư kinh doanh ở nhiều lĩnh vực, đồng thời chia sẻ kinh nghiệm bổ ích về đầu tư, làm ăn.

Chủ tịch SJC: Giá vàng sẽ tăng lên 2.000 – 2.100 USD/ounce trong năm 2012 Không có một mức giá nào hợp lý hay không hợp lý cho việc mua vàng cất trữ hay đầu cơ mà chúng ta phải “học cách sống chung với lũ”. Ông Lê Hùng Dũng – Chủ tịch Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) đã có những chia sẻ về “vàng và cơ hội đầu tư 2012” tại hội thảo Nhà đầu tư 2012 được tổ chức tại Tp. Hồ Chí Minh ngày 16/02/2012.

Tiếp tục huy động thành công 5.900 tỷ đồng TPCP với lãi suất dưới 12%/năm Trong đó 100 tỷ trái phiếu kỳ hạn 10 năm đã được đấu thầu thành công với lãi suất trúng thầu chỉ 11,1%/năm. Ngày 16/2, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã tổ chức phiên đấu thầu trái phiếu Chính phủ do Kho bạc Nhà nước phát hành.

Trang |< 1 2 3 4 >|